ВСТАНОВЛЕННЯ ПОРЯДКУ КОРИСТУВАННЯ КВАРТИРОЮ

Ми вже розглядали питання поділу майна в натурі (посилання: https://www.docslaws.top/podil-majna-v-naturi/), але що робити якщо поділ майна є неможливим і між співвласниками постійно виникають конфлікти щодо його спільного використання?

Розглянемо дане питання на прикладі належності двокімнатної квартири двом власникам, у яких постійно виникають суперечки при спільному проживанні у квартирі.

На відміну від подільного майна квартиру, яка по має лише дві житлові кімнати, поділити неможливо, але в даному випадку можливо встановити порядок користування квартирою, виділивши в користування власникам по одній кімнаті, а іншу площу (кухня, ванна кімната, вбиральня, коридор, балкон) залишити в спільному користуванні співвласників.

Відповідно до пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Встановлення порядку користування квартирою не змінює частки співвласників у праві власності на квартиру.      

Як правило, площі житлових кімнат в квартирі не співпадають і співвласники можуть не погоджуватись із тим, кому яка кімната буде надаватися для користування при вирішенні даного питання судом, особливо якщо у кожного з них ½ частки (половина) права власності на квартиру.

У даному випадку потрібно розуміти, що кожному власнику належить не половина квартири, а половина права власності на неї, що є абстрактним вираженням співвідношення прав особи у спільному майні. Якщо технічні характеристики квартири не дозволяють надати кожному співвласнику однакову житлову площу, то це не буде перешкодою для відмови у позові для  встановлення судом порядку користування квартирою (див. постанова Веховного Суду України № 6-1500цс15 від 17.02.2016). Водночас допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність (див. постанова Верховного Суду від 13.11.2020 від по справі № 552/7080/19, посилання: https://reyestr.court.gov.ua/Review/92870207).

Тобто суд одному власнику визначить право користування житловою кімнатою 18 кв.м., а іншому – 15 кв.м., але це не частки у праві спільної власності. Якщо вказані співвласники приймуть рішення про продаж квартири, то кожному з них належатиме половина суми від продажу, оскільки це  відповідатиме їхній частці у спільному майні.

Слід зазначити, що можливість встановлення порядку користування квартирою прямо залежить від того який саме порядок пропонується встановити позивачем і цей порядок користування має бути здійсненним та враховувати частку у праві спільної власності, яка належить відповідному співвласникові. Якщо в квартирі проживає п’ятеро осіб, а житлова площа становить 30,4 кв.м., то визначення порядку користування квартирою призведе до погіршення житлових умов таких співвласників, принаймні до такого висновку дійшов Верховний Суд (постанова від 18.10.2018, справа № 756/9713/16-ц, посилання: https://reyestr.court.gov.ua/Review/77285966).